Рынок недвижимости в 2020 году: прогнозы цен и тенденции

Основным фактором, который влияет на стоимость новостроек и квартир является валютный курс. Его влияние будет и дальше сказываться на состояние рынка в 2020 году. На сегодняшний день спрогнозировать реальный курс доллара эксперты не могут, поскольку его изменения зависят от множества факторов: политическая ситуация, инфляция, результаты переговоров с МВФ и другие.

Помимо этого, цены на новостройки и квартиры в 2020 году будут обусловлены наличием/отсутствием доступных ипотечных программ. Спрос на новое жилье в 2020 году вряд ли будет расти при отсутствии развития ипотечного кредитования. Существующий спрос способно увеличить снижение ставок по кредитам. При сохранении текущей ситуации цены будут устойчивыми и их пересмотр возможен только при резком удорожании самого процесса строительства.

Спрос на коммерческую недвижимость

С каждым годом торговая деятельность набирает обороты и становится все более популярным бизнесом в нашей стране, поэтому рынок коммерческой недвижимости очень стремительно развивается. Это означает, что цены на коммерческую недвижимость будут расти в 2020 году.

Спрос на жилую недвижимость

Большого интереса к жилой недвижимости нет, однако, продажи все равно ведутся. Население страны в последние годы существенно уменьшилось. Это вызвано увеличением роста смертности при довольно низком уровне рождаемости. Кроме того, происходит колоссальная миграция из Украины. По официальным данным, 10 миллионов граждан вынуждены были выехать, поскольку не нашли заработок в Украине.

Как строительство в 2019 году влияет на сбыт в 2020 году

Подорожание строительства в 2019 году произошло на 20-35% из-за прибавки к зарплатам рабочих и повышения стоимости стройматериалов, что вызвало повышение цен на недвижимость, на 10-15% в 2019 году, тут прогноз на осень-зиму 2019. Эта тенденция не изменится и в 2020 году.

Согласно статистике, спрос на жилье хоть и невелик, но он постепенно возрастает. Большинство украинцев вкладывают сбережения в недвижимость из-за неустойчивости банковских систем. Поэтому сделать достоверный прогноз снижения цен на недвижимость сложно.

Изменить ситуацию на рынке недвижимости может потенциальный экономический мировой кризис, который охватит и Украину. Нестабильность экономики и курса доллара могут отбить желание у украинцев совершенствовать жилищные условия, что повлечет за собой обвал цен. Если же украинской экономике удастся выстоять — цены на первичный рынок недвижимости в 2020 году возрастут.

Исходя из изложенного, можно дать следующий прогноз для рынка недвижимости на 2020 год: цены с небольшим коэффициентом стремятся вверх. При наличии мирового кризиса и нестабильности экономики цены на недвижимость упадут.

Риски при покупке недвижимости

Надежность застройщика является ключевым фактором для избежания рисков.

В основном риски связаны с большим ростом незаконных застроек. Все чаще застройщики идут на различные хитрости: не получают должной разрешительной документации, экономят на качестве материалов, коммуникациях, инфраструктуре. Это говорит о том, что большинство жилых комплексов, которые сегодня проводят активные продажи из-за больших отклонений от стандартов не будут введены в эксплуатацию.

При выборе застройщика важно акцентировать внимание на наличие разрешительной документации на возведение выбранного вами объекта:

  • собственность и целевое назначение земли;
  • разрешение на строительство;
  • утвержденный план проекта здания.

Эту информацию можно затребовать в отделе продаж, после чего нелишним будет проверить ее через органы местного самоуправления, подав запрос.

Кроме того, компании, которые дорожат своей репутацией предоставляют эту информацию на официальном сайте, поскольку понимают, что деятельность застройщика должна быть прозрачной для потребителей.

После проверки всех разрешительных документов стоит изучить историю застройщика: сколько лет на рынке, в какой срок и какие объекты были сданы ранее, ознакомиться с условиями инвестирования, просмотреть отзывы клиентов, и т. д. Такая информация является публичной и доступна на таких интернет-ресурсах, как МинФин, Лун.ua. А кроме того, необходимо проверить финансовую стабильность компании, поскольку от этого зависит, будет ли достроен объект.

Ознакомившись самостоятельно с деятельностью компании, описаніе советі здесь, можно сформировать свое мнение для принятия правильного решения.

загрузка...